Construire en Dordogne exige un permis de construire bien préparé. Entre PLU communaux, zones inondables (PPRi) le long de la Dordogne et Vézère, et zones ABF du Périgord Noir, les pièges sont nombreux. Voici notre guide pratique 2026.
Quand le permis de construire est-il obligatoire en Dordogne ?
Le permis est obligatoire pour :
- Toute construction neuve de plus de 20 m² de surface de plancher (40 m² en zone urbaine couverte par PLU)
- Tout agrandissement portant la surface totale au-dessus de 150 m² (architecte obligatoire)
- Tout changement de destination (grange en habitation, commerce en logement)
- Tous les travaux modifiant la façade ou la toiture en zone ABF
En dessous de ces seuils, une déclaration préalable de travaux suffit (instruction 1 mois).
Pièces obligatoires du dossier de permis
- Cerfa 13406*15 rempli (formulaire de demande de PC pour maison individuelle)
- Plan de situation du terrain (PCMI 1)
- Plan de masse coté en 3 dimensions (PCMI 2)
- Plan en coupe du terrain et de la construction (PCMI 3)
- Notice descriptive du projet (PCMI 4)
- Plans des façades et toitures (PCMI 5)
- Document graphique 3D (PCMI 6)
- Photographies du terrain (PCMI 7 et 8)
- Étude RE2020 (attestation thermique)
- Étude de sol G2 obligatoire en zone à risque argileux (loi ELAN)
Délais d’instruction en Dordogne
| Type de zone | Délai moyen |
|---|---|
| Maison individuelle en zone classique | 2 mois |
| Avec consultation services (ANC, archéologie) | 3 mois |
| Zone ABF (Sarlat, centres historiques) | 4 à 5 mois |
| Site classé / patrimoniale | 5 à 7 mois |
| Refus + recours gracieux | +2 à 4 mois |
Zones particulières en Dordogne
Zones ABF (Architecte des Bâtiments de France)
La Dordogne compte de nombreuses communes en zone ABF, notamment Sarlat-la-Canéda, Périgueux centre, Bergerac centre, Brantôme, Beynac, La Roque-Gageac. En zone ABF, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est requis et peut imposer :
- Tuiles canal (interdiction des tuiles plates ou ardoises)
- Enduits à la chaux teintés sable
- Volets pleins en bois
- Ouvertures plus hautes que larges
- Toitures à 2 pans avec faible pente
Zones inondables (PPRi)
Les vallées de la Dordogne, de la Vézère, de l’Isle et de la Dronne sont couvertes par des Plans de Prévention des Risques d’Inondation. En zone rouge (aléa fort), la construction est interdite. En zone bleue, elle est autorisée avec prescriptions techniques (planchers surélevés, matériaux résistants).
Périmètres archéologiques
Bergerac, Périgueux et le bassin Vézère/Dordogne sont riches en sites archéologiques. La DRAC peut imposer un diagnostic préventif (3 à 6 mois supplémentaires).
Pièges à éviter
- Ne pas vérifier le PLU avant l’achat du terrain : un terrain peut être “constructible” sur le cadastre mais soumis à des règles drastiques (hauteur max 6 m, toiture 2 pans, recul 5 m, etc.)
- Sous-estimer les délais ABF : un projet à Sarlat prend 4-5 mois minimum avant l’avis
- Oublier l’étude de sol G2 : obligatoire en zone à retrait-gonflement des argiles (la moitié de la Dordogne)
- Ne pas afficher le permis sur le terrain : le délai de purge des recours ne court qu’à partir de l’affichage
- Modifier le projet en cours d’instruction : il faut redéposer un permis modificatif
Coût d’un permis de construire en Dordogne
Le dépôt du PC en mairie est gratuit. Mais il faut payer :
- Études techniques (plans, RE2020, étude de sol) : 1 500 à 4 500 €
- Étude de sol G2 (loi ELAN, obligatoire) : 1 000 à 2 500 €
- Honoraires architecte (si > 150 m²) : 8 à 12 % du coût des travaux
- Taxe d’aménagement (à payer après construction) : 1 000 à 8 000 € selon commune
- Redevance d’archéologie (le cas échéant) : 0,4 % de la valeur du terrain
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Bâtisseurs d’Ici : votre permis de construire clé en main en Dordogne
Notre bureau d’études intégré gère la totalité du dossier de permis pour vous : conception des plans, rédaction du Cerfa, montage des PCMI 1 à 8, dépôt en mairie, suivi de l’instruction, réponse aux demandes complémentaires. Nous intervenons dans toute la Dordogne : Périgueux, Sarlat, Bergerac, et leurs communes périphériques.
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FAQ permis de construire Dordogne
Mon terrain est en zone ABF à Sarlat, puis-je construire une maison contemporaine ?
Oui, mais avec des contraintes esthétiques fortes : tuiles canal, enduits clairs, volumétrie type “longère périgourdine”. Le contemporain pur (toit-terrasse, grandes baies vitrées sur rue) est généralement refusé en zone ABF.
Que faire en cas de refus de permis ?
Vous avez 2 mois pour faire un recours gracieux auprès de la mairie, ou un recours contentieux au tribunal administratif. Souvent, déposer un permis modificatif corrigeant les motifs de refus est plus rapide.
Combien de temps reste valable un permis de construire ?
Un permis est valide 3 ans à compter de l’obtention. Vous devez démarrer le chantier dans ce délai, sous peine de caducité. Une prolongation d’1 an + 1 an est possible sur demande.